第十七章 胡汉三又回来了
林泉踏上静海这座城市感觉真亲切离开四个月了。
林泉买了一杯热咖啡蹲在街头看着川流不息的人流感慨万千忍不住将手里的咖啡杯举了举。
一道亮影滑过眼帘一枚硬币落⼊热乎乎的咖啡里林泉诧异的抬头盯着那个穿橘红⾊长羽绒衫的女孩。
“啊对不起对不起…”女孩子慌
的解释着“我以为我以为你是…”
林泉看看自己的⾐着凌的长沾満污渍的羽绒服已经看不出本⾊端着咖啡杯蹲在肯德基的台阶前还有些像乞讨的兄弟。
“要不我给再买一杯去？”容貌秀丽的女孩子満脸內疚没有等林泉说话就跑进肯德基。林泉将咖啡倒掉将那枚硬币捏在手里想自己与陈雨结缘也是因为一枚硬币嘴角露出微笑。过了会儿女孩端出一杯热咖啡递给林泉“真不好意思你不要见怪…”离开时还连连道歉让林泉都觉得不好意思了。
看着女孩进⼊隔壁的静海际国商场林泉感慨万千将那枚硬币在⾝上蹭⼲装进口袋里尤觉得静海的亲切。
银⾊ＶoＬＶo悄无声息的停在跟前方楠跳出来不顾一切的将林泉抱住惹得街上行人驻⾜观看。
林泉笑着说：“等会等会形象都给你毁了。”
“谁毁谁形象？”方楠嗔怒的将林泉拉进车子。
林泉伸手跟季永狠狠地握了一下“我胡汉三又回来了。”转过头跟方楠说“我是不是换一下造型。再通知大家我胡汉三又回来了？”
“你这样子怎么见人？先去理一下将胡子刮掉洗个澡你好象壮实了。那然后就去静海际国换一⾝⾐服。”
从美容店里出来虽然还穿那⾝沾満污渍的羽绒服经过修饰地面孔又显得清俊文雅。方楠陪林泉下车走⼊静海际国跟后面的季永说：“季师傅通知耿记书、孔先生、张总就说在秀⽔阁给某人摆洗尘酒其他人闻着臭味就赶过来了。”
“我⾝上的味很浓吗？”林泉猛的嗅了两口早就习惯⾝上的味了。
“你说呢？”方楠横了他一眼怨他一走就是四个月。
两人走到四楼南装部方楠让林泉坐那里别动取来⽪尺亲自给他量过寸尺开始帮他跳⾐服。半个小时间地工夫从內⾐都西服都挑了一套将他推进更⾐室里。
林泉穿了整齐一新出来方楠正跟一个女孩子说话赫然是那个将硬币丢给林泉的那个女孩子她将罩在外面的红羽绒服脫掉露出里面粉灰⾊地职业套裙显得成
多了。
“这位是静海际国营业部经理杜月”方楠给林泉介绍那个女孩子作为静海际国营业部门的经理。年纪却又显得太年轻林泉颔微笑。心想：杜月跟静海际国老总杜子衡莫不是有什么关系？方楠指着林泉又对杜月说“林泉一名流浪汉。”
杜月显然认不得林泉就是刚才的流浪汉只当方楠开玩笑大方的跟林泉握了握手。
乘扶梯下楼正穿过底楼大厅一个修长柔和的⾝影掠过林泉的视野转过周大福珠宝专柜进⼊电梯间。林泉心里掠过极悉的感觉站在那里却没有想起那个动人的⾝影与记忆的哪个人对应起来。
“怎么了？”方楠问。
“看见一个女的进⼊电梯间感觉很悉却想不起来是谁了。”林泉侧着头一副陷⼊思索地模样。
方楠探头看了看明亮光洁的电梯不锈钢门已经阂上电梯已经无声的上升着。林泉有着极出⾊的记忆力不应该记不起来是谁来方楠心头掠过一丝
影担忧的问题：“进林家之前的记忆？”
林泉头摇笑了笑说道：“不是没看到正面只是觉得背影有些悉算了就当少看一眼美女。”
方楠见林泉有心思开玩笑轻轻踢了他一脚搂着他的胳膊走出大厅。林泉将杜月刚刚施舍他一元钱地事情添油加醋的描述了一遍逗则后方楠叉着
笑得花枝颤。走出静海际国大厦银灰⾊的ＶoＬＶe后面跟着一长串车子郭保林他们连在秀⽔阁等待地耐心都没有直接开着车到静海际国大厦楼下恭候。
简直就是一出名车巡展宾利雅致、宝马７6oo、克莱斯勒、梅塞克斯、6虎、猎豹、法拉利、保时捷等名车拥満静海大厦前的道路将这条商业街堵了个⽔怈不通引起行人驻⾜观望。但是被堵在前后地车辆大为不満拼命的按喇叭将嚣腾的商业街搅得刺鸣躁狂。几名
警接警赶过来疏通堵塞睁眼一看都傻眼了那些耀眼名车倒也罢了夹杂着好几辆挂黑牌的车其中还有一辆是王副局的猎豹他们哪有胆量驱赶？
郭保林斜着眼睛看王晓
嘲笑着说：“我说让你整几辆警车开道你还不信。”
王晓咧着嘴苦笑招手唤来一名畏畏缩缩的警同志：“你给李季打电话告诉他有重要车队要从这里前往秀⽔阁让他负责这一路段的通畅通。”
那名警同志心里抱怨：堵塞还不是你们造成的？起手敬了个礼：“是王局长我立即向李队汇报。”
林泉哪有勇气在大街上丢人现眼赶紧钻进银灰⾊的ＶoＬＶe摇下车窗跟郭保林对了对拳头：“啥事到你手里都得变味你大概想我一回来就让全静海人诅咒一通。”
被堵两头的车辆拼命按着喇叭鸣叫声震耳
聋郭保林哈哈一笑：“小子什么时候怕别人诅咒了？省城地房价今年涨了２２％有小一半是你的功劳你有没有想过多少人因为这事诅咒你？”
“那得有多少无知少女诅咒你？”林泉回了一句“先去秀⽔阁再说将电视台地人引来。小心挨骂啊。”摇上车窗不理郭保林隔着玻璃指手画脚。
王晓是主持市局⽇常工作的副局长他的一句话有时候不市常委还管用。警车开道车队很快就驶⼊秀⽔阁北侧的停车场。
郭德全陪着林铭达、耿一民、柳叶天等人在主楼前等候林泉伸脚刚出车门就挨大姐林静怡一通狠骂：“最后一月打了几通电话回家？”林泉一边求饶一边向林铭达、耿一民走过来“爸耿叔叔天怪冷的你们站外面⼲什么我差点就不敢下车了。”
“呵呵”耿一民轻笑一声指着林泉地额头“没瘦黑了人变沉静了油嘴滑⾆没变。”
林铭达笑起来：“大家太纵容他了轻浮的
子始终改不了。”邀耿一民、柳叶天往主楼走。
秦明跟林泉握了握手说道：“赵记书得了信与新能源的人刚汇合大概还要等一小时才能赶过来。”
林泉拍拍额头笑道：“看大家如此热情看来要多离家出走几次”临了惦记起一事“洗尘宴地费用不会让我自己掏包吧？”
“星湖实业今年成为全省房地产业最大的赢家还会在乎这些小钱”现在已经是静海市建行信贷部副主任的吴国新从后面跟上来“我看秀⽔阁要摆三天流⽔宴帐都记在联投的名下。”
“打嘴”林泉伸手虚晃“万一后面的人当真了我不就惨了？”
后面的人听了都笑起来都骂林泉奷商。
洗尘宴除了耿系的员官之外主要就是东都与联投的⾼层还有和⻩在静海的⾼层管理人士。在赵增、严立煌、许洪、戴明等人从通南出之前骆益同、顾良宇、邵兵、钱薇、叶经強、骆情这些在省城的人听到林泉返回静海地消息立马丢下手头的事驱车赶往静海虽然路远却比赵增他们先到秀⽔阁耿天霜也向顾宪章请了假与杨莹坐顾良宇的车赶回静海。
耿系员官包括耿一民、柳叶天、司伟庆、赵增、陈而立、丁向、王晓、龚志、陈信、顾晓玲、秦明等人东都、和⻩、联投等集团的⾼层包括孔立民、骆益同、徐建、陈至立、刘华东、朱云天、张碧筠、方楠、顾良宇、樊舂兵、邵兵、叶经強等人这些权贵齐聚秀⽔阁跺一跺脚⾜以让半个静海城都晃动起来。
林泉并没有立即接手公司的事务静海联合投资集团在张碧筠、方楠等人的管理下稳健的运行着。
次⽇林泉在去省城之前与姥爷陈然进行了一次深谈。
“联投在短短三数年地时间里展起来可谓奇迹你低调处世的格使得联投避开来自公众与媒体的质疑但是不可否认联投地
基还太浮浅联投的兴衰不能寄托在一人地荣辱上就如当年的银都与周平利达与杨云人走茶凉都是被人
打残的。”
陈然満头生银精神抖擞语气间对他的继续任杨云、周平有许多不屑。
林泉点点头说道：“联投的前程不会寄托在某些人的荣辱上姥爷与我说过挡得住江流冲刷的中流砥柱基不在于上而在于下。”
“你明⽩就好我当年受你大伯他们拖累退了下来但能避开牢狱之灾或许有人帮我说了话但本的我陈然也确确实实为静海做了些事。”
林泉对此深有体会联投之所以能迅展起来说到底姥爷陈然所积累的人脉挥着重要的作用。在东都展的里程碑上陈然是极其重要的人物陈然在位地最后几年是东都展的关键年头几处项目市委都作为重点工程来推动。陈然卸任之后孔立民与静海地官场渐远直到陈家有重枕颓势的机会时也不忘投桃报李。
次⽇林泉先去生成拜访顾宪章、林琴南、杨天华、段敬红、刘青山等人。林琴南主持的家国经济形式研讨会林泉已经有四期没有参加。但是必要的功课还是要做的。林琴南主持地研讨会对国內经济给予充分的关注研讨会的备忘录。常常成为有关部门地决策参考有些研讨会甚至就是有关部门组织的从研讨会的备忘录上基本可以推测今后产业政策的转变。这还是其次关键参加这样的研讨会可以认识到更⾼层次的人。林琴南其人情歌耿直容不下乌七八糟的事情林泉不想在林琴南先生面前表现得太急功近利此时还是务实做学问的好。
林泉在省城留了十天倒有大半时间跟在林琴南的⾝边跟林琴南就国內经济特别是房地产业进行充分的探讨。零二年国內房地产增幅毫无意外地保持在1o％以上。东部沿海达到15％省城的房市将有２２％的幅度。如果说九九年、零一年国內房地产市场开始恢复增长到了实施取消福利房制度的零二年则揭开狂疯增涨的序幕。
对于这点林琴南心里蔵着深深的忧虑林泉的心情却完全不同。甚至蔵着抑不住地奋兴。林泉对房地产业的井噴式增涨早有预期早在今年之初句让天星湖、星湖不计后果的扩展。星湖实业预计今年地盈利将过十二个亿星湖实业的资产迅增加。相比资产地迅扩张更让人惊讶的是星湖的负债率增加度通过资本运作以有限制的资源最大限度的调动巨额资本才会从已经到来的房地产盛宴中攫取最大的利润。
零二年末星湖实业负债率⾼达７o％通过各种渠道、手段融资将近三十亿狂疯收购优质烂尾楼的同时还吃下未名湖南岸大片的土地星湖实业手里有八处烂尾楼项目、一千六百亩的储备土地。
鹏润家园从三月中旬开盘预售当时基价为一万两千八到十二月基价已经达到一万五千六全年增幅过３o％星湖地产手里的那些套型不合理、位置不理想的住宅也销售一空。姚溪籍数十名房产投资人在鹏润家园投资中获得颇丰。星湖地产在八月、十月相继开盘的云都广场、世茂大厦在一个月之內就销售一空这样优异的销售成绩姚乡投资人功不可没。房市的火暴也昅引更多的资金涌⼊这座城市一类地区的均价已经跃过九千元大关开盘万元以上的精品楼盘比比皆是。
星湖实业在烂尾楼上的大巨成功刺
更多的开商挤⼊烂尾楼开行业昔⽇那些城市的疮疤一时间炙手可热起来在这一年里这座城市将近有一半的烂尾楼的产权生转移市府政在房地产繁荣的光环下欣然起草零三年解决所有烂尾楼的历史遗留问题的计划书似乎谁也没有注意到光环下的隐忧。
和⻩实业的加⼊加了星湖实业这只呑噬怪兽的敛财度星湖实业的资产在过去的一年时间里又增加了一倍净资产达到16亿总资产⾼达４5亿（行银 款贷及其从其他渠道的融资过２９亿）这还不包括星湖实业手里的几处工程在未来两年的预期赢利。
除了在工程项目的投资星湖置业今年的业绩也大幅上涨预计全年的赢利将过一个亿房市的火热让房产营销不再显得特别突出星湖营销业绩的增涨主要来自星湖实业自⾝所开的楼盘上。
万元以上的精品公寓聘聘显⾝专业物业公司奇货可居星湖物业在⾼档物业积累了相当的经验特别是檀山公寓与鹏润家园的示范作用开商争着请星湖物业⼊主他们开的社区星湖物业旗下的物业公司增加至十四家。
除了星湖地产其他三大子公司在规模增加不大的情况下今年的赢利却增了８o％这些都直接反应出楼市已经揭开狂疯增涨地序幕。
就在公司上下也为楼市的狂疯而奋兴不已地时候林泉在十二月十八⽇的会议上。没有支持骆益同、顾良宇、叶经強、邵兵等人进一步扩大投资规模的设想他说道：“目前公司的人力、物力在为了两年內只能支持八处工程的开建设而楼市地火热。将在零三年、零四年达到颠峰最迟到零四年年底家国的宏观调控将逐步严峻起来。我的意见是结束两处工程开启一个新的工程到零五年星湖地产的规模需要缩小到当前的一半确保星湖地产的负责率由现在的７o％降低到４o％”
“以星湖实业的敛财度就算保持目前的项目规模两年的盈利也⾜以将负责率降低到３o％甚至更低”邵兵疑惑的说“这个目标不难实现。只要年收益率达到15％难道林总对明后年的房地产业这么没信心…”
说到这里与会者都笑了起来零二年星湖实业通过各种渠道、手段动用的资本总量不过３o亿收益却过1o亿明后年地火暴形势已经明朗化。星湖实业必定能从房地产业攫取更丰厚的利润年收益率达到４o％、5o％都有可能。
骆益同轻轻咳了一声说道：“小林想将利润转移到其他行业中去？”
林泉点点头说道：“房地产业的火暴势必引起民众情绪的反弹。也将威胁国民经济的健康展影响究竟如何我们且不去管他家国的宏观调控趋紧则是必然的所以说来零五年、零六年将是房地产业地整理时期零六年若不能将房价降下来到零七年或许会有大的反弹那时家国会严厉的收缩银表面上地风光依旧但是对开商来说⽇子估计不会太好过。星湖实业已经在零二年已经完成狂疯扩张地过程接下来就是要享受成果了。当然对有潜力的区域也要不遗余力的争夺。在此期间星湖物业除了物业管理之外应该积极的向相关领域拓进使公司的展结构变得更合理更有持续。”
林泉还建议星湖实业有建立其他融资渠道的必要：“当前房地产业的融资渠道主要依赖于行银。宏观调控、银渐紧行银的渠道关闭许多开商都回陷⼊举债维艰的窘境国內的二级股票市场以及债券市场的融资功能虽然不值得期待但是不可否认它们也是一个很重要的补充。”
与和⻩房地产整合之后林泉逐渐减少对星湖实业事务的直接⼲预但他仍然是星湖实业的实际控制人骆益同之所以愿意将和⻩房地产与星湖地产合并除了优势整合之后的強赢利能力之外更主要是看重林泉在商业上的天赋。相比以往骆益同只觉得与林泉合作的两年半时间里敛财度近似于抢钱。从檀山公寓到鹏润家园、到世茂、到云都广场一直到手里同时揽下七八处工程这样的扩张度与运作周期是骆益同在遇到林泉之前所无法想象的。
相比较而言天星湖置业基于星湖（徐建）与东都（孔立民）为其提供良好的基础在资本运作及房地产开上战绩硕佳其规模也如雪球滚坡似的迅扩大却缺乏星湖实业那种睥睨众雄的霸气。
林泉这种指导的结论骆益同以及星湖实业⾼讹传能够还是乐于接受的他们甚至希望林泉的指导更具体一些。当然对于如今想将主要精力投⼊到联合新能源的林泉来说他们有些奢望了。
林泉看到邵兵一眼：“公司开给你的年薪是多少？”
邵兵讪讪的缩回脑袋旁边的人嘿嘿偷笑邵兵除了1％的股权分红之外今年的年薪也将过百万。
在林泉离开的四个月间不但星湖实业的规模继续扩张联合新能源的扩张步伐也没有停顿下来四个月之间就将林泉投⼊的两个亿完全消化⼲净联合太能电力的光伏电池产能增加到5m过原西伏太能３m地设计目标。原厂区预留用地的厂房已经建起来。为零三年产能提⾼到２om提供条件。林泉在年中时就有在通南打造光伏产业基地的打算在一期工程预留地还未建设使用的情况下就向通南⾼新区购买四百亩二期工程用地就在林泉返回静海的前几天二期工程用地上建设的光伏公会研究中心投⼊使用。设在联合太能照明子公司的应用研究实验室设在联合太能电力地基础研究实验室相继搬⼊总建筑面积达九千平方米的实验大楼。
一切理顺之后就可以
来联合新能源⾼展的新时期关键还需要联投地巨额投⼊。
静海联合投资集团除了握有静海建总占总股本1３％的流通股之外将其他1o％的股票出货了结花了将近四个月的时间。回笼资金３。４亿静海建总的股本非但没有因为联投的出货而分散反而变得更加集中可见有机构看好丽景对静海建总的重组正在大量的昅纳或许是与丽景关联的机构也说不定股份稳定在２。８－３。1之间振
。
丽景、静海建总在房地产上迟迟未有大动作但林泉晓得零三年、零四年房地产业的火暴对丽景、静海建总来说将是最大地陷阱他只需要包括天星湖、华城、佳城在內的几家参加南港新城建设的开商联合起来就⾜以形成狙击丽景与静海建总的力量。此时倒没必要花太多精力关注这方面。
联投目前的关注重点是静海电气。
静海电气的股权分散联投从二级证券市场就获得与第一股东相差不多的股权在促使静海电气与联合新能源合人筹建元件厂地过程中挥大巨的作用但是林泉并不想止步于此。人力资源与技术积累将是制约联合新能源迅扩张最大的瓶颈静海电气三十年时间积累下来地技术与人力资源成为林泉眼里最肥美的午宴。
“联投一定要将静海电气牢牢控制在手中。”林泉手撑着桌面削瘦冷峻地面孔、锐利的眼神隔着长长的会议。将他坚強的意志传递给对面的单原。
单原光华管理学院的⾼才生曾经是股市上的失败者。人生落拓之际加⼊星湖实业只谋求一份月薪不⾜三千的工作。因为一篇《预缴房款专项帐户可用于审购新股套利的提案》崭露才华先后出任星湖实业证券分部主管、经理星湖实业证券部经理等职零一年随林泉来到静海没出任联投权政部经理一职年资收⼊增长了一百倍但是一副落拓的模样却没有改变脚下穿着一双黑布面千层底的布鞋正悠哉悠哉的晃着。
单原见林泉的眼神望向他忙收敛懒散的神态耸肩直回应道：“鉴于静海电气股权分散的事实第一股东所控制的股份不⾜15％通过二级证券市场昅纳静海电气的股票不难实现这个控制静海电气的意图只是不知道林先生所说的牢牢控制是指什么程度可有量化的指标？”
“绝对控股有可能的话绝对多数控股？”
“啊”单原惊讶的看着林泉往左右扫了一眼张碧筠、方楠神⾊也给提振起来了樊舂兵好象不清楚绝对多数控股的概念还眯着眼睛在打盹。单原回答说“静海电气股权分散联投只要握有２o％以上的股份就能牢牢控制静海电气就算这样联投还是要继续从二级市场昅纳８％以上的股份。连续的增持势必会抬⾼静海电气的股价成本将溢于现在的股价约３o％以上。林先生想要谋求绝对多数控股是为了什么？”
“新能源题材！”林泉说道“我对证券市场不悉但我知道任何东西都经不住题材的
控股静海电气之后将除太能电力之外的其他新能源资产注⼊静海电气会有什么效果？据我所说国內还没有真正意义上的新能源股而国外的新能源股在上市之初就能资本市场的热度我想这股风很快就会吹到国內来。另外静海电气厂区所在的位置也让人眼馋…”
静海电气厂区占地二百亩。位于静南区与新区地界处那里有一条大绿化带由主城区想新区延伸。南港新城的地价已经上升到一百万每亩那块土地的价值更是人。静海电气的总市值只有四亿左右而静海电气仅那片土地的价值就不止四亿当然在新的会计通则出台之前静海电气的净资产无法计⼊那片土地的价值因而股价受到一定的抑制。
单原拍拍额头诧异的盯着林泉：“我怀疑林先生是天生地资本运作者。敏锐的眼光让人忌妒这点我跟林先生不谋而合…”
“得得不晓得你是拍马庇还是在自夸”林泉挥挥手“你说说你的思路。”
“是”单原老脸一红装做没听见陈菲、方楠、张碧筠她们吃吃的笑声接着说“要达到绝对控股的意图单纯从二级证券市场增持成本可能会增两到三倍也未必能完成任务林先生既然有心将太能电力之外的其他新能源资产注⼊静海电气我想定向增是一个好的选择。注⼊新能源资产在当今低
的证券市场无疑是注⼊一针強心针。当然只要联投⼊主可选择的
作手段还有很多。这些对静海电气的股东而言也有莫大的好处。谈不会给联投⼊主制造障碍。”
联投从去年起就暴露在媒体的视野之中但是联投低调处事的姿态确实让媒体没有多少好捕捉的素材。静海建总股权之争烟消云散联投就重新淡出公众的视线但是对于静海市的上层人物来说联投绝不会轻易就退出他们的视野地。张承禄通过这半年来与联合新能源的合作联投在他眼睛里的形象却是越来越清晰了。
静海电气董事长兼总经理张承禄确实抵挡不了联投这份方案地惑但他也不是不晓得静海电气的价值所在但是他手里的股权只比联投略多一些确实没有将联投拒之门外的必要。他也没有将联投拒之门外的实力联投可以通过二级证券市场获得第一股东的地位之后重组董事会再通过改组后的董事会推动静海电气扩股增的进程。
张承禄提出要见一见联投幕后的控制者在静海市的上层社会中一直都有联投幕后控制者的种种传闻。此人物能耐之大令人瞩目。建行每年地产开放贷才16oo亿分摊到静海市约２o亿天星湖一家就占用大半这还不包括天星湖从其他渠道占用的资金都说联投是天星湖幕后控制者之一那归结底还是要回到这个带有神秘⾊彩的年轻人头上来。联投在静海建总上的精彩表现以及在联合新能源上的投资无一不涉及大量资金的流向就算联投提出的这份增法方案联投也要提供近２亿的资金这个社会掌握资金者为王张承禄当然要在最终做出决定之前见一见这个幕后的王者。
单原转述张承禄的要求林泉诧异的问：“莫非张承禄有个貌美如花的女儿一定要见我？”
“貌不貌美我无法确定不过张家姐小的体形相当的壮观”单原笑着调侃张承禄的女儿“上个月天谰集团的宴会张承禄带着他的女儿⼊席就他女儿堪比老樊的围张承禄还一个劲的夹菜给他女儿旁人都笑他他却说他女儿明年要上⾼三体力一定要跟得上才行我却怀疑⾝上这么多⾁消不消耗体力。”
林泉听了一笑张承禄既然这么要求断不能避而不见。张承禄军伍出⾝转业到地方那时静海电气还只是街道作坊式的工厂张承禄以军人特有的⼲练将静海电气展起来后来静海电气改制上市张承禄又众望所归的担任上市公司的董事长兼总经理。静海电气的股权分散张承禄的个人威望与能力是他能够顺利管理这家公司的重要因素就算联投⼊主静海电气这样的人物也是要挽留的。