第二十四章 零四年度财务报

　　势力制衡，特别是总理两次问责之后，要详尽的房地产调的表终于在零四年底制定出来，从o5年1月1⽇开始就要从税收，‮行银‬
‮款贷‬，产业政策，土地供给，执法严厉程序，规范市场秩序等各个方面控制房介的增加。仅税收一项，就有从差价税，营业税，个人所得税逐渐增強的过程，将投资房产的利润给剥夺⼲净，驱逐投机资金出场。

　　‮家国‬税务局于新年之初就宣布有限制条件的征收二手房55%的营业税，随后央行宣布提⾼准备金率，提⾼房贷利率，商业争气行噤止转按揭，银会同时在‮国全‬十八座右铭主要城市清查各大‮行银‬的房产开‮款贷‬，国务税务局先以行政问责的方式⼲涉房市走向。

　　这些措施，对于国內房市而且言，要成功的抑制住房价，还需要一段时间，在地方‮府政‬的抵制下，效果还会大打折扣。对于静海市来说，不过是给静海市以前单独实行的抑价政策提供了一个⽇益明朗化的大环境，提供更多的法律，法规依据。

　　静海市已经从零四年中，对‮行银‬
‮款贷‬与楼盘预售制定严格的标准，从金融方面进⼊房地产的紧缩周期，对于负责率极⾼的地产企业来说，零四年已经相当难熬。

　　相比国內同类城市，静海市的房价增幅已经最大可能的被抑制住了，零三年，零四年最火爆的两年，总增涨幅度为38%。而隔江相望，经济比静海差一截的那座城市，取消福利分房的零三年，房价就增涨了38%。

　　零三年，静海市的房价给抑制住，零四年虽然有这么严厉的措施，房价增幅依然⾼达9%。南港新城随着区域板块的成，房价增幅要⾼过静海市平均增幅，达到12%。与静海市房均价持平。

　　南港新城到o5年初已经相当完善，在南港新城形成西南次级商业中心区，学校，医院，商，步行街等优质资源相继出现，南港商城地主楼三万多平方米的商业与办公用房，联投当年以1。6亿买下，出于经营成本的考虑。不等三年租约到期，aunet公司准备从联投手里买下一步南港商城的产权以减少地租成本的支出，目前aunet提出的净收购价为2。8亿，如今aunet购物中心每于的客流量都在一万人次以上，aunet看中静海市的展潜力，正筹划在靠近新行政中心地区域筹建一家一万平方米的分店。

　　南港新城商业规模到o5年就将功赎罪覆盖过十五万的居住人口，静南区规模将扩大三分之一，取代西城区，成为静海市最大的区。

　　真正支撑楼市展的，还取决于居民生活⽔平的提⾼，一座城市的展。取决于实业与第三产业地展，楼市的过度繁荣是充満危机的。o5年，静海市⾼新产业值继续翻了一番多，达到二百四十六亿，联投新能源独占四分之一，全年⾼新技术产业投资为过去五年之和，引进外资也达到新地历史⾼度，静海市政依托联合新能源外公司建立的海外招商办公室挥了‮大巨‬的作用。

　　复轨⾼铁路年初延伸到通南市，与通南深⽔港码头相接，只等过了舂节就正式通车工。通南深⽔港是国內最优良的深⽔海港之一，但是限⼊运输能力以及静海市周边的经济⽔平一直没有展起来。o2年，赵增出任通南市委‮记书‬之后，通南市委市‮府政‬的重点工作就是新能源产业基地，⾼公路，⾼铁路以及深⽔海港的建设，如今深⽔海港的呑吐量增加了三倍。不过底子太薄弱，零四年海运集团，静海港口集协和与⻩实业共同投资十二亿地通南港集装箱码头脑建成之后，才能彻底改变通南港运的面貌。集装箱码头⽔工结构按靠泊1o万吨集装箱船设计，年呑吐量为2oo万标准箱，是目前呑吐量的十倍，集装箱码头使用岸线长达2ooo米，届时，通南港将成为‮国全‬重点外贸转运基地之一，相应的，东南航空增加对静海机场地基建投资，用来扩大静海机场的规模，国內航线与航班的数量在过去两年时间里增加了一倍。

　　深⽔海港，⾼铁路，⾼公路，航空港等基础设施的建造，让静海市地投资环境在短短三四年的时间里生本的改善，为静海市的经济腾飞打下坚实的基础，静海市则要继续加強投资环境改善，继续完善与加強周边城市的⾼铁路与⾼公路网，在将静海展在省东部经济中心的同时，带动周边地区的共同展，形成一个大的经济展圈。

　　静海市财政收⼊在全省排名上，依旧处于第三位，后面的几座城市也追赶的气势汹汹，但是静海市的经济增长潜力却是所有人无法忽视的，其他城市这几年财政收⼊的⾼成增长更多的是依赖于畸形展的房地产业。

　　作为城市展的参与者，很大程度上，联投也参与了城市展的决策，若有选择一个对静海展最有影响力的非官方人士，林泉是当仁不让的。但是以联投內部人员的眼光来看，林泉只是一个精力充沛的昅⾎鬼。

　　o4年，星湖实业依靠要泉的设想，降低负债率⽔平到控制线4o%以下，控制开规模，整体开规模与o3年相当，随着省城未名湖南岸板块的崛起，天际湖畔家园，湖山别墅二期是星湖实业在省城零四年开的重头戏，但是零三年星期三湖已向国內其他一线城市转战，全年销售额也相当，为七十九亿，星湖实业进军事家资产规模百亿的大地，行列，由于新博市项目刚刚起死回生步，天星湖，豪城，佳诚三家企业的资产规模总和也不过一百五十亿左右。

　　零二，零三年，联投注⼊静海电气不到五亿的资金，取得静海电气的控股权，静海电气在张承禄为的管理层地管理与运作下，在旧厂迁址⾼科技产业园的零四年，扣除迁址得利，主营业务净利润过亿元。在股市悲歌四起一零四年下半年，静海电气与南天，中威胁电工等新能源成为证卷市场少有的亮⾊之一，两次通过转赠来降低股价，到零四年底，静海电气的股权依旧顽強的站在六元之上，复权下来，比零二年林泉源进⼊静海之前的股权，上涨了五倍，联投拥有静海电气股权的市值⾼达十八亿。

　　联投直接管理地各类物址，资产近二十亿，在联合证投顾问公司正式挂牌之后，除了静海电气的股权，其他将近十亿的有价证卷宗与现金资产都转达到证投公司，成为证投公司的注册资产。

　　当然，联投最有价值的还是新能源这一块。

　　联合新能源零四年产值达到三十亿，⽑利润⾼达十五个亿，真是让人目瞪口呆，关键是联合新能源的成长更是达到惊世骇俗的地步，零五年，联合新能源产能将在零四年地基础上再增加一倍，几乎可以肯定，联合新能源零五年的⽑利润不会低于二十亿。

　　⽑利润率的降低主要是因为光伏产业链地特点决定其产业链上游⾼纯硅供应处于半垄断的状态整个产业链的利润将不可避免的向上游转移。让更多人愤愤不平的是联投控制着最完整的光伏产业链。硅矿、⾼纯硅生产硅铸碹硅切片太能电池太能电池元件、太能电池组件不管利润在整个产业链怎么转移钱最终都会流⼊联投的口袋里面去。

　　听到新博硅业在试生产阶段就产生数千万地利润之后徐建几个人后悔得挫手顿⾜都抱怨国內太能产业的⾎都让林泉一个人昅光了。

　　除了静海电气之外目前国內证券市场里还有四家与光伏产业相关的上市公司都受到大资金的追国內第二大光伏电池生产厂商南天电工地股价在零四年增四倍达到18。6元的⾼位。

　　南天电工在新能源产业领域远远不能与联合新能源相比中天电工的光伏生产基地产能只及联合太电力的一半由于缺乏⾼纯原料的硅片只能挥三分之一地产能o4年产量为24兆瓦获利3亿向南天电工集团贡献6o%的利润。

　　将目光仅仅锁定联合新能源。

　　联合新能源是国內第一大、全球第八大太能电池生产商在短短数年时间里形成完整的产业链并占据上游原料供应的‮大巨‬优势可以将产能完全挥出来预计o5年在光伏领域的赢利能力是南天电工的五倍联合新能源若进⼊证券市场受程度肯定远远过南天电工。

　　经常有不知深浅与联投底的投资机构过来游说联合新能源公开行股票进⼊资本市场逐利。

　　联合新能源进⼊证券市场从证券市场融资百亿是相当便捷的事情。

　　林泉对此却没有太多的热情或许等待更好的时机也说不定目前国內的就有关市过于悲观监管部门控制证券市场的扩容度对公司的上市审查严格控制已经不存在上市直通车的说法。

　　林泉曾私下里表示账面的财富增加再多对他已没有意义联合新能源以及联投名下的企业都不缺乏资金产业链上也没有严重的缺陷需要大量资金去弥补就算缺乏资金联投控制着静海电气将联合新能源的资产融合到静海电气里不是更便捷？

　　联投名下新能源产业的资产规模算不上很大但是潜力让人垂涎滴。

　　零四年联投直接控制的资产规模几乎增加一倍难怪徐建他们要用昅⾎鬼来形容林泉。

　　国內某人制订财富排行榜知晓实情的人都不屑一顾那份排行榜只是通过上市公司公布出来的数据推测国同富豪与相关家族的富裕程度远远不能反应国內的‮实真‬状况不提其他姚溪顾氏家族控制的资产就过一千个亿仅有一小部分资产被证券市场如实的反应出来横店6沈家族控制的资产也过四百亿联投目前的资产也只有上市公司静海市电气如实反映出联投的十八亿资产但是联投的财务结构又不为外界所知。