第三百零五章 小伙伴广场（二）

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　　坐落于bj东长安街的小伙伴文化广场面积⾜⾜有10公顷！拿地成本7亿元，相当于每亩地467万元成本，每平方米土地7000块钱。

　　这个价格在08年奥运之后，肯定是低廉的价格。但在现如今，却是天价。东长安街，并不甚繁华，这样的价格相对比较贵了。

　　毕竟，东长安街此时的商品房价格，大约是在5000元一平米。不过，这是现在的价格，等到竣工之后，市场上的房价预计已经涨了一大截了。

　　1公顷等于15亩！

　　10公顷则是150亩，看起来面积非常大。但实际上，仅仅相当于迪士尼乐园的十分之一面积大小。一座迪士尼乐园，面积至少是100多公顷大小。而要开发迪士尼乐园，需要耗费的成本和资源，也远远不止一座文化广场的十倍。保守估计，迪士尼乐园的成本会是一座小伙伴文化广场的五十倍！

　　小伙伴公司搞文化广场，也是积累将来搞更大手笔的小伙伴乐园积累经验。当然了，从商业模式的角度而言，搞商业文化广场，比迪士尼乐园的效益更搞，也更容易赚到钱。

　　尤其是，文化广场可以出售大多数地产项目，自己仅保留一些精华项目。菗回本金的速度，比迪士尼乐园那种靠着门票和租金收回本钱要快的多！

　　小伙伴的商业文化广场的模式，既是参照后来万达的模式！

　　万达的商业地产模式，不仅仅让其成为成功的地产商。而且。孵化出了国內电影院线行业的霸主，另外，‮店酒‬、超市、百货等等各种连锁行业，万达想要进⼊，都是太容易了。

　　布局成之后，万达主需要在‮国全‬各地铺商业广场。就可以把商业帝国的触角，伸到更大领域。

　　而王启年为什么要把万达广场项目给劫胡呢？还不是因为，忌惮万达后来在电影院线市场的野蛮生长。

　　万达的电影院线，是在05年才开始成立。

　　但发展速度太快了，用不了几年时间，就已经让群雄束手。

　　此外，万达顺手把‮国美‬第二大电影院线收购，不知不觉之间，居然是世界第一大院线巨头。

　　王启年知道。万达迟早要进⼊电影院线市场的！目前劫胡，估计最多延迟万达进军院线市场几个月时间。

　　之后，万达可以在其他在建的广场上，开始布局电影院线。只要万达想要做院线，目前，还真没有人能阻止！

　　毕竟，电影院线市场已经对市场开放，只要有有那个实力。申请院线牌照，并没有多少难度。

　　拖慢万达进军院线市场。即使仅能拖慢一年半载。对于小伙伴公司而言，都是非常有意义的。

　　让万达在其他城市做电影院线倒是无妨，但一线城市…王启年希望拖慢万达进⼊的速度，只要迟一点进⼊，成本就会更贵。

　　…

　　2004年2月，京唐盛世地产公司已经开始招募设计团队。将小伙伴文化广场进行图纸上的设计。

　　破土动工预计要到今年下半年，一期工程竣工，预计是要到2006年左右。

　　这个项目对于小伙伴公司而言，拿到了大量的商业地产，用于建设电影院线、图书馆、音乐厅、剧院、网吧、书店、电子‮乐娱‬产品、玩具店等等一系列的部署。另外。还有小伙伴公司很多团队的办公空间，也是急需要写字楼的。

　　除此之外，小伙伴公司一些已经功成名就，赚了不少钱的明星、导演和优秀员工，也是有能力且非常希望在bj市买房。

　　小伙伴文化广场开发之后，至少有300套房产，预留给小伙伴公司的员工。这样买房地址和工作所在地靠近，也更有利于他们的工作和发展。

　　可以说，设计中的商品房，大约是600多套，小伙伴公司的员工已经消化了一半，大大降低了市场销售的风险。

　　另外，小王子电商集团的路线跟亚马逊、ebay模式不一样。线下实体店，也线上的躯体和骨骼，并不会形成负担，反而增加了公司盈利和效率，并且，可以更好的对用户进行服务。

　　就拿物流而言，小王子电商的模式，尽可能的绕过第三方物流渠道。如果有可能，直接从自己的门店送货。如果自营门店资源不⾜，则是与战略合作的伙伴合作，选择最近的一家店面送出货物。

　　比如，某个客户在小王子电商订购了一箱啤酒。小伙伴公司如果在当地有自营的门店，并且，店面里面有货，那么，就从距离客户物理位置最近的一家门店发出，向客户派送商品。如果，当地小王子电商没有实体门店和仓库。那么则会选择当地与小王子合作的一家实体公司，比如是一家合作的超市，小王子直接把订单转给这家超市，利润让这家超市去赚，让这家超市的员工去送货上门派发。

　　只有遇到小王子在当地既没有自营门店，又没有对应的合作伙伴。届时，小王子电商才会选择从距离比较近的一座城市，用快递的方式，向对方派发商品。

　　总而言之，小伙伴公司已经完成了‮国全‬范围內，城市內都可以派送。通比较便捷的通，甚至，也可以派送商品。

　　当然了，小王子并不是盲目开店，而是进行科学的调研和分析，这种调研也是通过自己的网站上的数据进行分析，一旦某个地区，某个地段，用户踊跃网购。那么小王子要么就会在当地发展更多合作伙伴，要么就是自己在当地建设自营门店。某个地区消费者对某一类物品消费特别旺盛。小王子公司也会提前备货，在距离消费市场最近的地区备货，一旦消费者正式发送订单，最快的速度进⼊派发阶段。

　　而对于京唐盛世地产公司而言，这个大型文化广场开发之后。会有大量的售房、租房、物业服务等等众多的商机。

　　京唐盛世抓住了这次机遇之后，每年光是收取物业费、停车费和其他服务费用。一年收⼊就会超过三千万元以上。此外，售房、出租、物业服务，都是在网上进行，超前的互联网地产模式，更是京唐盛世无与伦比的核心竞争力。

　　“这里，将会是城市的商业中心——之一！”王启年对着还未破土动工的荒地，自豪的表示说道。

　　“确实有可能！”李叔叔也是自信的说道。

　　论地段这里也算是bj市区三环以內，渐渐开始繁荣起来的地段。周边地区，都在快速的开发中。小伙伴文化广场建成之后，可以凭借独特的规划和产业聚集，昅引相关的企业和人才⼊驻。

　　能不能成为城市的中心不好说，但这里肯定也会随着bj市的发展，而繁荣起来。

　　作为新兴的地产商京唐盛世的掌舵，李叔叔虽然做这一行不长，但却快速昅收各种经验心得，比很多做地产十年二十年的公司。也不逊⾊多少。

　　在tj市，京唐盛世已经开发了十多个项目。累计销售了五千套房子。并且，售房之后，不是一次卖完了事。而是提供长久持续的后续服务，且构建了一个跟传统地产不一样的商业生态。

　　京唐盛世以廉价出售楼盘，通过售后各种综合服务盈利。销售房产越多，一开始利润不是太多。但后劲十⾜。

　　至今，京唐盛世的网站上，已经有上万用户。这些用户并不是随便浏览，而是通过网站缴纳物业费、车位费、房租、按揭、⽔电费和电话费等等。

　　这些服务，虽然是便民服务。但其实京唐盛世也可以从中获得不菲的利润。钱…过手，自然可以卡一点油⽔。

　　这使得他逐渐名声鹊起！

　　…

　　小伙伴广场的开发，消耗掉了小伙伴公司将会持续投⼊15亿元。这不钱不是一下子就投⼊进来，而是伴随着项目的开发，逐步的投⼊进来。

　　看起来，这个项目的风险比较大。

　　但实际上，王启年眼中，这本就是躺着数钱的项目，只要不烂尾，绝对‮钱赚‬！

　　为什么呢，整个项目预计开发50万平米。

　　商业地产为20万平米，住宅面积30万平米。竣工之后，保守估计，每平米价值7000元，这笔资产也将会价值35亿元。

　　更别说…未来bj的房价怎么只7000元一平米，保守估计，三环以內的房价，每平米至少也得六七万元。比较贵的项目，每平米甚至十多万元以上。

　　当然了，小伙伴公司仅是销售一部分，预计销售30万平米左右，可以收回开发成本，并且实现盈利。另外，20万平米更具价值的商业地产，则是自己用于经营，或者是收取租金。

　　可以说，未来这个项目，绝对会成为一座大金矿！

　　随着大手笔投资地产之后，自然社会上对于小伙伴公司批评却开始多了，指责小伙伴公司，大有前途的文化产业和互联网不去做，又涉⾜什么地产。

　　当然，王启年出来辩解：“进军地产这是误读，毕竟，任何公司发展，都是需要办公和经营空间。如果，买别人开发的房产，成本更昂贵，也未必是按照我们自己的设计和风格进行建造。自己开发的话，肯定可以节省一大笔钱，而且，怎么规划建设，都是我们自己做主！小伙伴公司，是为了更好的做其他的项目，才迫不得已进军房地产的！况且，我进⼊地产，跟别人进⼊不一样。是可以促进文化、电商、互联网等等产业的发展。而且，还更节能环保，科技含量更⾼。”

　　经过王启年这番解释，媒体上虽然还有批评，但是，即使小伙伴公司转型做地产，又不是什么罪大恶极的事情？

　　况且，王启年真不是把地产当作下一轮的主业，而是为了公司战略，被迫投资地产的，不投资地产的话，电影院线、门店、办公空间和员工住宅都会更昂贵。

　　花大钱投资地产，反而是为了省钱！（天上掉馅饼的好活动，炫酷‮机手‬等你拿！关注起~點/公众号（微信添加朋友-添加公众号-输⼊dd即可），马上参加！人人有奖，现在立刻关注dd微信公众号！）(未完待续。。)

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