第六百五十章 联商

　　沈淮到霞浦后，就最先启动海防公路新浦段建设，建成后成为新浦开发区港口区跟工业区之间的主要交通⼲道。

　　沈淮将车停在海防公路新浦段的北端，再往北就是今年年初启动的霞浦县段海防公路北段工程。

　　为避免车辆闯入工地，路口用彩钢瓦遮闭，沈淮让司机将车停下来，他下车点了根烟，站在路边菗起来，看到王卫成也跟着下车来，将烟跟火机递给他。

　　王卫成接过烟跟火机，也点上根烟，循着沈淮的视野望过去，东北方向正是规划中的新浦炼化项目选址青沙岛。

　　四月舂暮，离这边约四五千米远的一座沙岛蒲草丛生。

　　年后这座沙岛就启动拆迁工作，岛上青沙村一百来户村民正陆续往岛外迁，临时码头、临时的水电管网以及土地平整等工作也在着手去做，预计到六月，这些基础工作就能准备就绪。

　　不过国务院年后开始大力整顿财经秩序，防止经济投资过热，大型项目的审批骤然间给卡紧起来。

　　这边二月上旬将炼化项目的相关申报材料递交给‮家国‬计委，但材料送上去后就石沉大海，‮家国‬计委迟迟不肯启动审批程序，工作自然也就谈不上有进展。

　　为了炼化项目能有很好的衔接，青沙岛这边前期的拆迁安置、临时码头、水电管网以及施工道路、土地平整等工作，都是由新浦开发集团出资投入。

　　鸿基那边的投入不算，到六月，新浦集团为前期筹备工程的投资就会累积到六千万之巨。

　　如果到时候炼化项目不能如期上马，这六千万的投资就会沉淀青沙岛上无法发挥作用，无疑也将进一步的加剧新浦开发集团的资金庒力。

　　“昨天县中有个老师结婚，那个小孩进县中后还是我带起来的，昨天回来早，就给邀请去喝喜酒，”王卫成跟沈淮说道“现在下面有些关于县里承担债务的传言，多少有些人心惶惶…”

　　“哦，”沈淮转回头，问道“怎么说的？”

　　“传言大多夸张了，说什么的都有，说什么县里借债超过二十亿，霞浦县把家当都卖光都还不起，说什么县里的税收，但全部用来还利息都不够，还说已经有‮行银‬开始向县里催债…”

　　“倒也没有多夸张啊，新浦集团到六月累积债务就会超过十亿，加上旧城改造、城南开发区等项目上欠款，今年底全县债务累计超过二十亿还是有可能的，要是把京投在霞浦的基建投资也算上，债务更是吓死人了，”沈淮哼笑道“看来啊，放出这些传言的人，对县里的经济工作，还是颇为了解的。”

　　王卫成也担心这些传言是有心人放出去的，说道：“我简单的做了些调查，这些传言大概是上个月较为集中传播的；还有传言说市里要派工作组进霞浦查帐摸底…”

　　“大概还有更难听的话吧？”沈淮问道“有多少人骂我是败家子的，有多少人骂我刚愎自用的，有多少人骂我烧公家钱做政绩不心疼的？”

　　王卫成只能笑了笑。

　　沈淮又琢磨道：“市里要工作组，嗯，这个传言倒有微妙…”

　　“市里会不会有人在造势什么的？”王卫成担忧的问道。

　　沈淮想了想，徐福林与孙兴同暗中接触的事情，暂不宜让更多的人知道，免得自乱阵脚，也就没有暂时说给王卫成知道。

　　他将手里的烟菗灭，要换一根烟接上，孙亚琳打电话进来，她从‮港香‬乘‮机飞‬到徐城后，直接坐车从机场赶回东华，此时已经在⾼速公路上。

　　沈淮看了看手表，都过六点钟了，估计孙亚琳大概八点钟前能赶到市里，跟王卫成说道：“走，回县里，等会儿我直接去市里，你们也早些回去，”上车后，又跟王卫成说道“虱子多了不怕咬，既然现在传言那么多，不妨再多一条。”

　　“需要怎样的传言？”王卫成问道。

　　“就说县里现在搞企业改制，就是要卖家当还债…”沈淮说道。

　　王卫成点点头，明白沈淮的用意是什么。

　　*******昨天刚跟熊黛妮在一起，沈淮有些忤见熊文斌，刚好杨海鹏打来电话，就赶到文山商场西边去见杨海鹏、陈桐。

　　杨海鹏、陈桐去年决心做自选商场，从鸿基、众信拿了一个亿的资金，又联合鹏悦几家，就在文山商场与‮民人‬商城的西侧，紧邻‮民人‬路拿下二十亩地建楼，做了名为鹏悦联商的大型自选商场项目。

　　从拿地到现在才五个多月的时间，这栋建筑面积三万多平米的大楼就已经结构封顶。

　　二十亩商业用地的转让金就⾼达七千万，也是九六年东华市拍卖单价最⾼的一块地。加上建筑工程上的投入，杨海鹏、陈桐他们初期筹集的一亿五千万资金就将要用光。

　　不过东华市商业规模九五、九六年增加极快，而翠湖北路与‮民人‬路交叉的约不到四平方公里的地块，是东华市商业最为集中的区域，寸土寸金。

　　在鹏悦联商大楼的西侧，同时启动的是市建集团投资开发的电子商贸街项目，再往南则是市zhèng fǔ去年主导的沿湖路改造项目，几者之间相辅相成，将进一步促进市中心商圈的形成。

　　市里对市中心商圈的投资开发一直都是大力扶持态度，同时大型超市的经营模式在国內也陆续得到‮行银‬业的认可，鹏悦联商后期一个亿的融资，杨海鹏、陈桐他们也跟市中行、市工行谈妥，倒不虞后期资金会供应不上。

　　鹏悦联商大厦，共十三层，底下层是停车场；地上两层是裙楼，建筑面积占总建面积的四成。

　　地上一层商铺将以经营服饰专买店为主，杨海鹏、陈桐他们最初的计划，是持有物业、出租经营。

　　无论是从东华的小环境，还是国內经济发展的大环境，物业增值都是长期趋势，持有物业、出租经营，将会给整个项目带来双重的增值可能。

　　不过眼下整个梅钢系都缺乏资金，杨海鹏、陈桐他们就考虑将底层物业出售。

　　现在市中心的楼价最⾼不过两千刚出头一些，但翠湖北路的商铺属于稀缺资源，租金回报又很可观，铺价这两三年来是一涨再涨，鹏悦联商底层物业出售，大概能回拢近亿的资金——不然这块地也拍不出七千万的⾼价来。

　　杨海鹏、陈桐他们直接经营的自选商场将设于二层，除了物业外，其他的投资也将近亿；三楼往上是办公层，除了部分楼层作为自选商场及物业公司的办公楼外，其他部分也考虑出售回拢资金。

　　现在鹏悦联商地上两层裙楼，內外面装潢同时进行，底层物业出售及商业招租同时进行，最快能赶在七月之前正式营业。

　　杨海鹏分工地产建设、开发，陈桐负责招商及自选商场的筹备，年后沈淮也很少跟他们见到面——他停车在工地外，见杨海鹏、陈桐戴着‮全安‬帽从工地出来，陈桐整个人看上去又黑又瘦，但精神抖擞。

　　沈淮笑着说道：“两个月没碰到面，你又瘦了一圈，能不能不要这么拼命啊？赶在三十岁之前，成了亿万富翁，也没有多大意思…”

　　“我也这么跟他说，”杨海鹏笑道“他这年纪应该忙着多交几个女朋友，忙事业真是太早了…”

　　陈桐呲嘴一笑，露出洁白的牙齿，说道：“这几年跌跌撞撞，总找不着方向感，难得认淮一件事去做。而且啊，跟众信签了对赌协议，⼲不好，辛苦半年都要帮众信做嫁衣，那该多冤啊…”鹏悦联商项目启动，陈桐跟杨海鹏两人都拿不出太多的资金出来，勉勉強強凑到两千多万。

　　这么点自备资金在目前还根本撑不起一个总投资⾼达两亿五千万的商业项目。要是直接拉众信、鸿基、鹏悦入股，杨海鹏、陈桐出资少，个人持股必然会给大幅稀释。

　　最后项目注资定为五千万，杨海鹏、陈桐个人持股分别为45%，其他55%的股份由众信、鸿基及渚江投资分持，再由众信、鸿基等额外提供一个亿的融债，启动这个项目。

　　倘若两年內自选商场项目经营没有实现约定的目标，这一个亿的债权，就将直接以注资时的价格转为股权，杨海鹏与陈桐的个人持股将会给稀释到15%左右。

　　不过鹏悦联商项目赶上市里对市中心商圈的升改改造，周边的商业环境在短短半年时间里提⾼很多，而东华近三年来的经济增涨，对商业的促进极大，又相当部分集中到市中心这一小块地域来释放——鹏悦联商底层物业虽然还没有拿到出售许可，但招商已经差不多完成，一些快销服饰、餐饮品牌，集中‮入进‬，对自选商场的人气有很大的促进，整个项目目前看来，想失败也是极困难的。

　　陈桐今年満打満算，也才二十四周岁，个人在鹏悦联商项目里持股20%，即使以最稳健的方式经营下去，不再涉及其他领域的投资，三十岁之前个人资产过亿，也不是多困难的事情。

　　沈淮将车停在工地旁边的停车场，与杨海鹏、陈桐到附近的一家女人街上，找了家看上去还算⼲净的餐馆吃饭。