第681章 精心筹划
第681章 精心筹划
夏想今天也不仅仅是单独要向李沁解释，还有要给齐亚南一个说法，因为城西村的地皮他虽然没有向众人提起是他的伏笔，在他心中就是专门留给在座几人的一处好地盘，现今情况有变，也要向大家说个明白，才显得他不是独断专行之人。
在在座的朋友面前，夏想禀承的一个原则就是，交友交心。
“李沁，你先介绍一下长基商贸最近的动作以及下马区的房地产市场的现状。”夏想先将发言权交给了李沁，相信以李沁的洞察力，她对元明亮的意图应该有一个充分的认识。
李沁冲夏想点点头，然后目光扫过众人，才一板一眼地说道：“现在长基商贸手中已经掌握了下马区百分之六十以上的房源——百分之六十只是一个估计数据，估计会有正负百分之五的误差——除了一些偏远的地方和一些小开发商的楼盘之外，几乎下马区所有的大中型楼盘都有长基商贸的影子，必须承认，元明亮不但资金雄厚，也确实有⾼超的手段。他的⾼明之处表现在三个方面…”
李沁没有让夏想失望，她不用发言稿，张口就来，而且还侃侃而谈，说得头头是道，可见她确实是下足了功夫。
“第一，元明亮惯用声东击西的计策。最早长基商贸打着建造⾼尔夫球场的幌子，转移所有人的视线，却在暗中研究分析下马区的房地产市场。⾼尔夫球场荒废了，下马区的房产市场却摸透了，确实是很漂亮的一手暗渡陈仓。就好比一个男人公开宣布喜欢一个女人，正当大家都想看他们能不能走到一起时，实际上这个男人却已经和另外一个女人同居了…”
夏想没想到李沁也会开玩笑了，而且还用男女关系来做比喻，不由会心地一笑。
众人也是第一次见到李沁在严肃之余，也有俏皮的一面，都不由自主地笑了。
当然，笑得最开心的还是齐亚南，他的目光温柔而多情，始终停留在李沁⾝上，不能自拔，就让孙现伟看了无奈头摇，知道他和李沁之间已经隔开了千山万水，尽管他早就清楚他不是李沁所喜欢的类型，但李沁对他却有昅引力。
夏想就想，看来李沁还真是动心了，女人一恋爱，据说就会性情大变，李沁也难逃情网的魔力。
“第二，在长基商贸完成在整个下马区房地产市场的布局之后，一方面并不急于出手，也不操纵房价，另一方面，却又突然⾼调宣布要上马长基超市项目，由此可以得出结论，元明亮不但是一个暗渡陈仓的⾼手，还是一个瞒天过海的⾼人，同时，他有耐心有信心，是一个冷静、机智并且不易犯错的可怕的对手！”
此话一出，众人都心中一惊，深以为然。细心一想，也确实如李沁所说，元明亮始终不慌不忙坚持他的步伐，如果不是夏想有先见之明，看出了元明亮的意图，说不定直到现在所有人还蒙在鼓里，不知道元明亮到底要做些什么。
李沁见众人都认可她的看法，也是心中微微一喜，就又继续说道：“第三，下马区的房地产市场仍然呈现一种蓬勃向上的发展趋势，短时间內不会饱和，而且根据统计，已经有不少燕市的富商和员官都准备在下马区购买住房，一条下马河，里面流淌不是河水，而是房价升值的保证。据乐观估计，今年舂夏两季，下马区的房地产有望呈现井噴式发展，不但燕市的购房者会云集下马区，整个燕省，乃至京津的投资者也有可能闻风而动，前来下马区购房置业。因此我的看法是，必须现在就定下我们全年的开发计划，否则我们有可能跟不上长基商贸的步伐。”
李沁的结论一语中的，深得夏想本意。
下马区的房价从下马区成立伊始，至今已经上涨了百分之六左右，当然这个涨幅是指年前的数据，年后才正式上班没几天，房价虽然还没有大幅上涨，但却已经出现了紧张气氛。紧张的不是房价节节攀升，而是几大楼盘联合向市场透露了一个风向，房源短缺！
制造房源短缺的紧张气氛不是目的，目的是给消费者一个适应期，涨价的适应期。等大家都习惯了有钱买不到好房的现状之后，就会失去理智和判断力，房价上涨百分之五还是百分之十，对于一部分人来说区别不大，他们一样会购买。买的人一多，持币待购者，对上涨持抵触心理者，最后都会妥协。
实际上元明亮的方法还是最简单的饥饿营销，但他有能力也有耐心，因为整个下马区的房源被他控制了一半以上，而且都还是目前在建的楼盘之中最好的位置最畅销的地段，他手中拥有操纵市场的底牌。
是该重新建立底牌的时候了，夏想环顾了一下在座的几人，心中的思路也越来越清晰。
江山房产是他的嫡系，他已经为萧伍安排好了下一步的计划，在下马区北部邻近常山县的地方，建造一片低档小区。下马区北部地段远离下马河，因此在购房者眼中的价值就大打折扣，但夏想却清楚一点，短时间內常山县没有什么出彩之处，但从长远来看，常山县以后必定会成为燕省最特殊最有政治意义的一个县，甚至有望升级为县级市，或者和市区连为一体，成为燕市的一个区。
燕市和常山县之间的距离只有十几公里，如果下马区向北扩展的速度够快，不出几年就能和常山县连成一体。当然地域上的连接并不能提升常山县在市委眼中的份量，能让常山县以后在省市两级导领心目中的份量大增的是因为一个人。
2004年，此时此人正在江曲省担任省委记书，再向前推十几年时，他从京城空降到常山县担任过三年的县委记书，是他政治生涯的第一个关键的起点。目前他还没有显示出过人之处，既不是政治局委员，又不是大部委的一把手，只是众多省委记书之中的一员，但夏想却清楚地知道，几年后，在确立下一届接班人时，他的排序和职务已经确定了他以后国內第一人的显赫⾝份。
作为他政治生涯的第一站，又是最关键的起点，相信等他上任之后，常山县有望获得省市两级导领的青睐，加大投资力度，纳入市区版图，等等，一系列的措施就会随之出台，到时，常山县政治地位提⾼，必然而然会带动经济上的繁荣。
从长远看，让江山房产在靠近下马区和常山县的交界处，肯定会有重大收获。当然从眼前看，地点偏远，利润有限，只能算是勉強为之的地段。
至于孙现伟的安天房产，夏想为他安排的地段是下马区东部临近⾼速公路出站口的一段。出站口附近有一片百余亩的地皮，虽然地方不大，但建造十几栋⾼层还是问题不大。而且因为交通便利的原因，房子有望昅引外地的购房者和投资者。
达才集团目前还有在建项目，他们的楼盘并没有全部出售给元明亮，还有几处大型别墅区正在施工。成达才比较侧重于在下马区兴建中⾼档住宅，夏想就准备将下马河最西端的一块地皮交给达才集团。
在下马区最西端是一座小山，下马河绕过小山之后，就流出了市区，开始了环城之旅。
山地和下马河交界之处，地形比较复杂，但却是真正的有山有水的好地方，本是一片荒地，可以以低价出售给达才集团，相信以成达才的眼光和气魄，有能力也有实力将荒地改造成一处山青水秀的⾼档小区。以夏想的设想，可以别墅和多层住宅间杂而建，形成全燕市甚至全燕省最独一无二的真山真水的小区。
更大胆的设想是，还可以跨越下马河，建造一座空中走廊将整个两岸的小区连成一片，打造华北地区第一山水相连的住宅人文小区。
齐亚南的南新房产和肖佳的广厦房产，夏想的初步打算是让两家在火树大厦的两侧上马中档小区项目。火树大厦的两侧原本为是陈锦明购买的地皮，他的本意是建造大片的厂房，但在火树大厦事件之后，陈锦明又改变了主意，觉得将厂房建在离区委不远的地方，确实有些扎眼，说不定什么时候又换了区委记书或者区长，看到厂房不太顺眼有碍市容，一句话就又让他搬出市区就惨了。
因为上次事件，陈锦明和吴港得成了不错的朋友，他的想法经吴港得传到夏想耳中之后，夏想就专门约见了陈锦明一次，和他商量如果他想在偏远地点兴建厂房，没问题，夏想可以将方北村的地皮给他，紧邻小时新型建材厂，而且以后还要上马达才⾼新产业园，能形成大范围的厂房建筑群，绝对不会受到人事更迭的影响，但有一个前提条件是，陈锦明要将原有的地皮通过转让的方式，出售给夏想指定的人。
陈锦明当然乐意，他也清楚只有跟紧了夏想，他在下马区才能站稳脚根，当即一口答应。
陈锦明转让的地皮面积不是很大，但也有足够上马两处⾼档的住宅小区。现在基本上以⾼层为主，百余亩的地段就可以兴建一处⾼层住宅小区。
因为火树大厦的地点极好，建成小区后有望在火树大厦附近形成一个密集的居住和商业圈，对陈锦明的生意也是大有益处。当然，因为临近第一⾼楼的缘故，两处小区就多了不少卖点，而且又紧邻下马河，离区委不远，在规划之中，区委附近会有下马区最好的小学、初中和⾼中，大部分父⺟为了孩子能够就近上一所好学校，也会争先恐后地购买两处小区的房产。
江山房产在北，安天房产在东，达才集团在西，南新房产和广厦房产在南，基本上围绕下马区的东西南北四个方向，都在夏想的脑海之中有一个轮廓，对长基商贸所掌握的下马区的楼盘呈包围之势。
话又说回来，商业上的对峙和交手又不是真正的打仗，包围、围剿什么的战术、战略不起多大的作用，不是决定胜负的关键。除了以上四处新开的楼盘之外，夏想还另有伏笔，就是远景集团。
远景集团虽然没有参加会议，但夏想对远景集团的控制力度，一点也比对江山房产的控制力度差，甚至可以说江山房产和远景集团，都完全在他的一手掌握之下，不，还要加上一家广厦房产，因此，夏想对下马区房地产的控制力和影响力，别说元明亮想象不到，就是付先锋也不清楚。
付先锋只知道夏想对远景集团肯定有影响力，其他的房地产商就未必肯听从夏想的号令。如果他知道下马区二分之一強的大房地产商都在夏想的掌控之下，包括安天房产、江山房产，甚至连达才集团也基本上对夏想言听计从，打死付先锋也不敢让元明亮带着热钱前来。
只可惜，付先锋不但不知道夏想的力量，他也万万想不到一个府政 员官，会在暗中蔵着一手大巨的隐形之手，能够拨动市场的琴弦，演奏出完全符合夏想一人节奏的乐曲。
节奏，不错，就是节奏，谁掌控了节奏谁就掌控了市场。谁能让市场跟着他的脚步，谁就是最后的胜利者。
夏想是一个另类，是一个谁也想象不到的手中握住无数底牌的怪胎。
夏想对远景集团安排的妙棋暂时不能向在座众人透露，他们只需要按照他的设想，做好各自的事情就可以了，他居中掌控大局，处处布局，势必要将元明亮死死截留在下马区！
除了远景集团的伏笔，夏想将他的设想和盘托出，对在座的众人強调说道：“当然，以上只是我的初步设想，如果你们看中了哪一块地皮，也可以当面提出来，再重新协调分配。我可不是一言堂，说一不二，我是董事长的话，你们都是有发言权的董事。”
“呵呵…”众人先是笑了一阵，然后都各自沉思，消化夏想的提议。
基本上夏想的布局照顾到了各家的利益和实力，而且还刻意将江山房产安排在北部偏远地带，明显就是表明了不偏向自己公司的公平立场，就让在座的人都口服心服。
沈立舂经过慎重考虑，点头承认夏想对达才集团的安排非常合理：“我没有意见，导领的设想不是政治安排，是商业创意，价值连城。”
山水相连的别墅和⾼层住宅小区，通过一座跨越下马河的大桥相连，如果再在两侧各建一处休闲小公园，达才集团可以打造出一处别具匠心的世外桃源。简直就是绝妙的创意和销售亮点，沈立舂大为佩服夏想的眼光。
孙现伟也是没有意见，点头说道：“我一直盯着区中心的地皮，被导领一点化，也发现⾼速路口的地点亮点很多，也大有市场前景，好。”
萧伍自不用说，夏想怎么安排他怎么办，就是一个字：“行！”
齐亚南是第一次进军房地产市场，他早就打定了一切听从夏想安排的想法，更是没有异议：“南新房产接受导领的安排。”
李沁也对夏想的布局持赞成态度，因为夏想设想得非常周全，几乎面面俱到，让她也找不出任何反驳的理由，只好说：“夏记书的安排非常周密，我无话可说，举双手赞成。不过还是希望您能解释一下为什么要将城西村的大好地皮拿去当养殖场？”
今天最后的议题就是城西村的地皮归属，夏想也不回避这个问题，而是对李沁的追问报以一笑：“说了半天话了，先吃饭，吃完饭再说，民以食为天，导领也是人，温饱大于天。”
李沁不好意思地笑了：“导领别介意，我就是太好奇了，总觉得您的安排有时合理得让人挑不出任何⽑病，有时又不合理得让人一点也想不通。我就是想知道，养殖场到底能给下马区带来多大的利益，或者说，难道也能对下马区的房地产市场产生有利的影响？”
李沁想得还挺多，夏想呵呵一笑：“你想得太多了，反而抓不住问题的重点，你不要忘了，我有你们这一帮经济班底，还有下马区的一帮政治班底。现在做出的决定是出于经济方面的考虑，那么养殖场的决定，就是政治上的考虑了。”
夏想还准备再详细解释几句，也好让李沁完全信服，不料一句话说完，李沁就已经点头表示了认可：“我不是政治人物，所以考虑问题时没有政治立场。政治上的事情，有时解释不通也完全正常，我理解了导领的苦衷。”
夏想一愣，然后开心地笑了，得，以后再有无法说通的问题时，直接说是政治事件就可以了，反正国中最神秘的部门是有关部门，最讲不通的事件就是政治事件。